Rare opportunité d’investissement au coeur d’Asnières

À proximité du Pôle économique de La Défense, cet appartement de 25,52 m² (Loi Carrez) dispose de près de 60 m² de surfaces extérieures. Il offrira en effet à ses futurs occupants, le luxe de profiter d’une terrasse de 35 m² et d’un jardin 25 m² tout en étant à proximité immédiate du centre-ville d’Asnières. C’est enfin l’occasion idéale pour vous de réaliser un investissement sans problématique de gestion dans l’un des quartiers les plus résidentiels d’Asnières (92). Rien de plus simple désormais, vous vous engagez et nous nous chargeons du reste ! L’appartement : Idéalement agencé, il propose un plan rationnel sans perte de place. Il se compose plus précisément d’une entrée de 1,70 m², d’un séjour de 14,94 m² suivi d’une cuisine fermée de 3,46 m², 1 salle de bains de 3,78 m², un Wc indépendant de 1,14 m², un rangement (0,50 m²). Il est vendu avec une cave de 1,30 m² située en sous-sol. Notre accompagnement comprend : – Le suivi étape par étape de l’ensemble des formalités d’acquisition de la signature du compromis de vente à la signature de l’acte d’acquisition. – La coordination des échanges entre les différents intervenants (vendeurs, notaire, banques, experts-comptables). – Nous réalisons le projet d’aménagement intérieur et procédons aux diligences nécessaires à sa mise en œuvre : Choix et mise en place du mobilier et autres aménagements répondant aux exigences de l’administration fiscale. – Le suivi des travaux de rafraichissement : coordination des corps de métier par notre conseiller spécialisé en aménagement et décoration d’intérieur jusqu’à la fin de chantier. – Une fois ces étapes franchies, nous recherchons votre locataire idéal. Pour assurer à nos clients le maximum de sécurité, nous avons recours à une intelligence artificielle qui nous permet, grâce à la réalisation de près de 300 points de contrôle, d’identifier les tentatives de fraudes. Une fois cette première étape franchie, nous procédons à une première sélection de 3 dossiers lesquels sont ensuite soumis à notre assureur partenaire pour agrément. – Des garanties locatives pour sécuriser votre investissement. Nous avons sélectionné pour nos clients l’une des meilleures garanties du marché. Cette dernière intervient en effet dès le premier euro d’impayé, vous êtes indemnisés dans un délai de 15 jours maximum au lieu des 4 mois habituellement constatés. Quel budget devez-vous mobiliser pour réaliser cette acquisition : – Un apport personnel de 25 400 € correspondant aux frais d’actes et divers – Un budget travaux + mobilier de 12 000€ lequel peut être intégré à votre financement. Points importants : Nous avons fait établir des devis estimatifs de remise en état du logement, lequel ne nécessite que des travaux de rafraichissement permettant ainsi une utilisation rapide du bien. * L’effort d’épargne de 625€ est donné à titre purement indicatif. Il pourra être amené à changer en fonction de votre taux marginal d’imposition, mais également des modalités de financement qui seront retenues pour la réalisation de votre projet. Il tient compte de l’ensemble des postes de frais : remboursement de prêt, cotisations d’assurances emprunteur, frais de gestion, assurances loyers impayés, mission comptable, impôts fonciers, charges de copropriété. Dans l’hypothèse retenue, le complément de revenus susceptible d’être perçu une fois le prêt remboursé est estimé à 11 300€/an environ (soit 940€/mois). Prix de revient du bien : 189 000 € – Rendement estimé au terme du prêt : 5,98% brut. Une étude personnalisée pourra être réalisée par l’un de nos conseillers au 07 82 76 27 17 ou au 06 67 02 28 91. Pour votre protection et celle de nos équipes, nous respectons les mesures de distanciation ainsi que les mesures induites par le contexte sanitaire en vigueur.