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Nos conseils pour ne pas vous tromper

risques à prendre en considération quand on réalise seul un investissement locatif

1. La défaillance du constructeur

Rare mais pour autant bien réel, ce risque peut mettre un terme à votre projet avant même qu’il n’ait démarré : car sans bien pas d’investissement. Pour vous prémunir de ce dernier, il convient de vous assurer que le constructeur dispose d’une garantie financière d’achèvement délivrée par un établissement bancaire. Cette vérification est très importante et vous assure qu’en cas de défaillance du promoteur, la construction verra bien le jour.

2. L'absence de locataire à la livraison - La carence locative

Cette situation intervient quand le choix du bien a été fait sans analyse préalable du marché locatif. Il convient de vous renseigner quant au type de biens précis recherché par les potentiels locataires. On imagine en effet aisément que si le cœur de la demande porte sur des 2 ou 3 pièces, votre studio aura plus de mal à trouver preneur.

Il est également nécessaire de bien évaluer l’offre de logements qui sera présente sur le marché au moment de la livraison de votre bien. C’est d’autant plus important dans le cadre d’opérations vendues en l’état futur d’achèvement (VEFA), où plusieurs promoteurs commercialisent sur un même secteur de nombreux logements pour l’investissement ou l’accession à la propriété. 

3. Le non paiement des loyers - La dégradation du bien

Ne pas sous-estimer l’intérêt de recourir à un administrateur de biens et à souscrire des garanties locatives

Bien que ce dernier ne puisse être complètement écarté, car on le sait, le risque 0 n’existe pas, il peut néanmoins être anticipé en souscrivant via un administrateur de biens une garantie loyers impayés détériorations immobilières. 

Les administrateurs de biens proposent plusieurs offres de gestion à des conditions plutôt compétitives.

Certains investisseurs font l’impasse tant sur le recours à un administrateur de biens que sur la souscription de garanties locatives pour des raisons purement économiques.

C’est un mauvais calcul qui peut s’avérer très lourdement préjudiciable quand on sait qu’un procédure d’expulsion peut prendre deux ans avant de se solutionner.

4. Une mauvaise anticipation des coûts générés par votre investissement

L’effort d’épargne mensuel, un premier coussin de sécurité pour vous protéger d’un aléa financier

Quel que soit le dispositif dans lequel s’inscrit votre investissement, location classique ou dispositif Pinel, il est important de bien appréhender les différents postes de charges inhérents au projet : taxe foncière, prêt immobilier, assurance prêt, charges de copropriété, impôts …     

Ces charges sont malheureusement inévitables, il est donc important de les anticiper afin d’éviter les mauvaises surprises et par voie de conséquence de vous mettre en danger sur le plan financier. Un investissement immobilier se fait sur le long terme et nécessite d’être étudié avec la plus grande vigilance.

Extrait d'étude chiffrée personnalisée


Pour éviter toutes mauvaises surprises, commandez une étude chiffrée pour le bien que vous envisagez d'acheter.
Mieux vaut prévenir que guérir !

Comment ça marche ?

A réception du règlement de votre commande, nous établissons, à partir des informations que vous nous communiquerez une étude chiffrée très détaillée. Cette dernière fera ressortir de manière précise le montant de votre participation financière mensuelle. L’étude vous sera adressée dans un délai maximum de 48 heures. Vous pouvez commander une étude (Offre Solo – 49,99€ TTC) ou deux études (Offre Duo Simvest – 79,99€ TTC). Véritable feuille de route, ce document vous permettra de prendre votre décision en toute objectivité.