Le Dispositif Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts tout en vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier. Certaines conditions seront toutefois à respecter : Le bien devra être loué en respectant des plafonds de ressources et de loyers fixés par l’Administration fiscale. Vous devrez vous engager à le louer pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans (sur dérogation), pour bénéficier d’une réduction d’impôt susceptible de représenter respectivement 12%,18% ou 21% du prix de revient du logement. Au total ce ne sont pas moins de 63 000 € sur une période de 12 ans maximum qui peuvent être économisés en fonction de votre situation personnelle. Ce dispositif a été mis en place pour apporter une réponse efficace à la carence de logements existantes dans les zones dites tendues, mais également une réponse environnementale. Le budget d’investissement annuel fixé pour ce type d’opération est limité à 300 000€ pour 1 ou 2 biens. Il devra donc être déterminé avec précision pour répondre à vos objectifs de défiscalisation mais surtout de placement. Enfin, pour profiter des avantages fiscaux du Dispositif Pinel, il conviendra de vérifier que l’ensemble des conditions d’éligibilité sont bien respectées.
Ce dispositif s’adresse à des contribuables qui souhaitent réduire le montant de leurs impôts sur le revenu. Ce type d’investissement nécessite pour être pertinent de recourir à un prêt et généralement sur une longue durée. Il s’adresse à des investisseurs qui paient entre 3000€ et 15000€ d’impôts par an et qui présentent les garanties suffisantes en termes d’endettement. Avant de vous lancer nous vous conseillons de faire établir une étude personnalisée gratuite sans engagement pour vérifier votre éligibilité au Dispositif et votre capacité d’endettement.
Nous avons sélectionné pour vous, à Grenoble quelques lots de…
413.000€
Nous avons sélectionné pour vous, à Grenoble quelques lots de…
373.500€
Nous avons sélectionné pour vous, à Grenoble quelques lots de…
327.000€
Type d’investissement réalisé : 2 pièces
Localisation: Zone fiscale B1
Prix d’acquisition : 199 000€
Surface habitable : 46 m2
Annexes privatives : 1 Balcon + 1 Parking
Bilan de l’opération :
Scénario 1 : Le bien revendu est au terme de la 15ème année :
Économies d’impôts réalisées au terme de l’avantage fiscal : 35 064€
Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 240€ par mois
Rendements nets de votre opération au terme de l’avantage fiscal :
2,74% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revendu au prix d’achat
4,27% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,50%
4,94% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,75%
À titre indicatif : Taux de rendement d’un Livret A : 0,50% – taux de rendement d’un Livret Bleu : 0,75%
Bilan de l’opération :
Scénario 2 : L’appartement est conservé et continue d’être loué au terme du financement
Économies d’impôt réalisées au terme de l’avantage fiscal : 21 860€
Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 370€ par mois
Capital immobilier constitué : 199 000€
Revenus complémentaires générés par votre investissement : 750€ par mois
Rendement brut annuel estimé : 4,47%
Type d’investissement réalisé : 3 pièces
Localisation: Zone fiscale B1
Prix d’acquisition : 289 000€
Surface habitable : 66 m2
Annexes privatives : 1 Balcon + 2 Parkings
Bilan de l’opération :
Scénario 1 : Le bien revendu est au terme de la 15ème année :
Économies d’impôts réalisées au terme de l’avantage fiscal : 57 333
Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 420€ par mois
Rendements nets de votre opération au terme de l’avantage fiscal :
0,38% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revendu au prix d’achat
2,10% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,50%
2,86% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,75%
À titre indicatif : Taux de rendement d’un Livret A : 0,50% – taux de rendement d’un Livret Bleu : 0,75%
Bilan de l’opération :
Scénario 2 : L’appartement est conservé et continue d’être loué au terme du financement
Économies d’impôt réalisées au terme de l’avantage fiscal : 42 387€
Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 610€ par mois
Capital immobilier constitué : 289 000€
Revenus complémentaires générés par votre investissement : 900€ par mois
Rendement brut annuel estimé : 3,72%