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Investir dans le cadre de la Loi Pinel à Grenoble

En quoi consiste le Dispositif Pinel ou Loi Pinel ?

Le Dispositif Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts tout en vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier. Certaines conditions seront toutefois à respecter : Le bien devra être loué en respectant des plafonds de ressources et de loyers fixés par l’Administration fiscale. Vous devrez vous engager à le louer pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans (sur dérogation), pour bénéficier d’une réduction d’impôt susceptible de représenter respectivement 12%,18% ou 21% du prix de revient du logement. Au total ce ne sont pas moins de 63 000 € sur une période de 12 ans maximum qui peuvent être économisés en fonction de votre situation personnelle. Ce dispositif a été mis en place pour apporter une réponse efficace à la carence de logements existantes dans les zones dites tendues, mais également une réponse environnementale. Le budget d’investissement annuel fixé pour ce type d’opération est limité à 300 000€ pour 1 ou 2 biens. Il devra donc être déterminé avec précision pour répondre à vos objectifs de défiscalisation mais surtout de placement. Enfin, pour profiter des avantages fiscaux du Dispositif Pinel, il conviendra de vérifier que l’ensemble des conditions d’éligibilité sont bien respectées.

Qui peut bénéficier des atouts de la Loi Pinel à Grenoble ?

Ce dispositif s’adresse à des contribuables qui souhaitent réduire le montant de leurs impôts sur le revenu. Ce type d’investissement nécessite pour être pertinent de recourir à un prêt et généralement sur une longue durée. Il s’adresse à des investisseurs qui paient entre 3000€ et 15000€ d’impôts par an et qui présentent les garanties suffisantes en termes d’endettement. Avant de vous lancer nous vous conseillons de faire établir une étude personnalisée gratuite sans engagement pour vérifier votre éligibilité au Dispositif et votre capacité d’endettement.

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Quels types de biens peut-on acheter dans le cadre de la Loi Pinel à Grenoble ?

  • Les logements éligibles doivent être construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
  • Ils devront être situés les zones A, A bis et B1 du territoire sont éligibles
  • Les biens devront atteindre un niveau de performance énergétique fixé par l’article 46 AZA octies-0 A de l’annexe 3 du code général des impôts. 

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Pièges à éviter dans le cadre de la Loi Pinel à Grenoble ?

  • En choisissant d’investir dans le cadre du Dispositif Pinel, vous réaliserez un investissement immobilier qui vous engagera sur une longue durée.
  • Il est important de vérifier que le bien qui vous est proposé ou que vous envisagez d’acheter dispose bien des prérequis immobiliers. Des éléments clés tels que la qualité de l’emplacement, l’existence réelle d’un marché locatif, le positionnement du prix de vente, la proximité des commerces et autres commodités seront à analyser minutieusement.
  • Les perspectives de valorisation du bien sont également à étudier.

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Rien de mieux qu'un exemple pour mieux comprendre

Simulation d’investissement dans le cadre de la Loi Pinel

Exemple 1 : Cas d’un célibataire qui déclare un revenu net imposable de 32 000 € Tranche marginale d'imposition (TMI) : 30% Nombre de parts fiscales : 1 Montant de l'impôt sur le revenu avant investissement : 3 618 euros. Apport personnel disponible pour l'opération : 10 000 €

Type d’investissement réalisé : 2 pièces

Localisation: Zone fiscale B1

Prix d’acquisition : 199 000€

Surface habitable : 46 m2

Annexes privatives : 1 Balcon + 1 Parking

Bilan de l’opération :

Scénario 1 : Le bien revendu est au terme de la 15ème année :

Économies d’impôts réalisées au terme de l’avantage fiscal : 35 064€

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 240€ par mois

Rendements nets de votre opération au terme de l’avantage fiscal :

2,74% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revendu au prix d’achat

4,27% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,50%

4,94% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,75%

À titre indicatif : Taux de rendement d’un Livret A : 0,50% – taux de rendement d’un Livret Bleu : 0,75%

Bilan de l’opération :

Scénario 2 : L’appartement est conservé et continue d’être loué au terme du financement

Économies d’impôt réalisées au terme de l’avantage fiscal : 21 860€

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 370€ par mois

Capital immobilier constitué : 199 000€

Revenus complémentaires générés par votre investissement : 750€ par mois

Rendement brut annuel estimé : 4,47%

Exemple 2 : Cas d’un couple marié avec deux enfants qui déclare un revenu net imposable de 80 000 €. Tranche marginale d'imposition (TMI) : 30%. Nombre de parts fiscales : 3. Montant de l'impôt sur le revenu avant investissement : 6 053 euros. Apport personnel disponible pour l'opération : 10 000 €

Type d’investissement réalisé : 3 pièces

Localisation: Zone fiscale B1

Prix d’acquisition : 289 000€

Surface habitable : 66 m2

Annexes privatives : 1 Balcon + 2 Parkings

Bilan de l’opération :

Scénario 1 : Le bien revendu est au terme de la 15ème année :

Économies d’impôts réalisées au terme de l’avantage fiscal : 57 333

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 420€ par mois

Rendements nets de votre opération au terme de l’avantage fiscal :

0,38% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revendu au prix d’achat

2,10% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,50%

2,86% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,75%

À titre indicatif : Taux de rendement d’un Livret A : 0,50% – taux de rendement d’un Livret Bleu : 0,75%

Bilan de l’opération :

Scénario 2 : L’appartement est conservé et continue d’être loué au terme du financement

Économies d’impôt réalisées au terme de l’avantage fiscal : 42 387€

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 610€ par mois

Capital immobilier constitué : 289 000€

Revenus complémentaires générés par votre investissement : 900€ par mois

Rendement brut annuel estimé : 3,72%

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