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Investir dans le cadre de la Loi Pinel à Bordeaux

Bordeaux

En quoi consiste le Dispositif Pinel ou Loi Pinel ?

La loi Pinel est également connue sous le terme de Dispositif Pinel. C’est une mesure d’incitation fiscale qui permet de se constituer un patrimoine immobilier et de réduire ses impôts.

Son principe est simple : Vous achetez un bien que vous vous engagez à louer non meublé pendant 6, 9 (ou 12 ans sous réserve d’opter pour une prorogation du dispositif). Les loyers pratiqués ainsi que les ressources des locataires ne peuvent excéder les plafonds préalablement fixés par le gouvernement. Pour profiter des avantages du dispositif, le logement acheté devra être situé dans les secteurs éligibles, il s’agit à ce jour des zones A, A bis ou B1. Le budget d’investissement est limité à 300 000 € par an pour 1 ou 2 biens. A cette règle s’ajoute également celle du prix de revient par mètre carré qui ne peut dépasser 5 500 €. Le montant de la réduction d’impôt sera dès lors de 12% du prix d’achat du bien sur six ans et de 18% sur neuf ans. Il pourra être complété d’une économie d’impôt supplémentaire égale à 3% du prix d’achat sur 3 ans, sous réserve de demander de bénéficier d’une prorogation du dispositif.

Qui peut bénéficier des atouts de la Loi Pinel à Bordeaux ?

Le dispositif Pinel est recommandé pour les contribuables qui paient entre 3 000€ et 15 000€ d’impôts par an. Au delà de 15 000€ nous recommandons à nos clients, des solutions plus pertinentes en termes de réductions d’impôts. L’intérêt du dispositif s’apprécie également au regard des objectifs de placement recherchés. Il n’existe pas de programmes spécifiquement ” Pinel ” puisque par définition l’éligibilité du bien est subordonnée à sa zone fiscale d’implantation, (le bien devant être situé en zone dite tendue) mais également à ses performances énergétiques. C’est une nuance importante qui signifie que le dispositif donne accès à des opérations qualitatives ouvertes tant aux accédants à la propriété qu’aux investisseurs. Vous pourrez donc trouver au travers de ce dispositif une réponse adaptée aux objectifs de placement suivants : recherche de réductions d’impôts – constitution d’un patrimoine de qualité transmissible aux ayants droits – génération de revenus complémentaires pour la retraite.

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Rien de mieux qu’un exemple pour mieux comprendre

Simulation d’investissement dans le cadre de la Loi Pinel

Cas d’un couple marié avec deux enfants qui déclare un revenu net imposable de 80 000€.

Tranche marginale d’imposition (TMI) : 30%

Nombre de parts fiscales : 3

Montant de l’impôt sur le revenu avant investissement : 6 053 euros.

Apport personnel disponible pour l’opération : 10 000€

Type d’investissement réalisé : 2 pièces

Localisation: Zone fiscale B1

Prix d’acquisition : 246 000€

Surface habitable : 46,16 m2

Annexes privatives : 1 Balcon + 1 Parking

Bilan de l’opération :

Scénario 1 : Le bien revendu est au terme de la 15ème année :

Économies d’impôts réalisées au terme de l’avantage fiscal : 49 424€

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 360€ par mois

Rendements nets de votre opération au terme de l’avantage fiscal :

0,19% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revendu au prix d’achat

1,96% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,50%

2,70% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,75%

À titre indicatif : Taux de rendement d’un Livret A : 0,50% – taux de rendement d’un Livret Bleu : 0,75%

Bilan de l’opération :

Scénario 2 : L’appartement est conservé et continue d’être loué au terme du financement

Économies d’impôt réalisées au terme de l’avantage fiscal : 38 922€

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 530€ par mois

Capital immobilier constitué : 246 000€

Revenus complémentaires générés par votre investissement : 680€ par mois

Rendement brut annuel estimé : 3,32%

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