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Investir dans le cadre de la Loi Pinel à Lyon

Vieux Lyon Valorys Signature

En quoi consiste le Dispositif Pinel à Lyon ?

Vous avez très probablement entendu parler du Dispositif Pinel mais sans en connaître les conditions d’application. En quelques mots, ce dispositif connu également sous le terme de Loi Pinel, peut vous permettre de bénéficier de réductions d’impôts sur le revenu. Pour profiter des avantages de la Loi Pinel, les investisseurs devront respecter des plafonds de loyers, de ressources pour leurs futurs locataires. Ils devront également s’assurer que le bien acheté offre bien les niveaux de performance énergétique fixés par l’administration fiscale. Information importante : Le Dispositif Pinel a pour objectif d’apporter une réponse à la carence de logements existante dans certaines villes, le bénéfice du dispositif est donc subordonné à l’éligibilité du secteur d’implantation du projet. Pour être éligible à l’avantage fiscal, ce dernier devra se situer dans l’une des zones suivantes : ABis, A et B1.

La Loi Pinel à Lyon, pour quels objectifs de placement ?

Le Dispositif Pinel s’adresse aux investisseurs qui souhaitent réduire le montant de leurs impôts sur le revenu en se constituant un patrimoine immobilier. Il est également une excellente réponse pour ceux qui souhaitent générer des revenus de remplacement en prévision de la retraite.

Qui peut bénéficier de la Loi Pinel à Lyon ?

  • Tout contribuable payant au moins 3 000 € d’impôt peut bénéficier des avantages du Dispositif Pinel.
  • Il devra néanmoins présenter les garanties financières nécessaires à l’obtention d’un financement.

Quels types de biens peut-on acheter dans le cadre de la Loi Pinel à Lyon ?

  • Les logements éligibles doivent être construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
  • Ils devront être situés les zones A, A bis et B1 du territoire sont éligibles
  • Les biens devront atteindre un niveau de performance énergétique fixé par l’article 46 AZA octies-0 A de l’annexe 3 du code général des impôts. 

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Pièges à éviter dans le cadre de la Loi Pinel ?

  • En choisissant d’investir dans le cadre du Dispositif Pinel, vous réaliserez un investissement immobilier qui vous engagera sur une longue durée.
  • Assurez-vous que le bien qui vous sera proposé ou que vous choisirez disposera bien des prérequis immobiliers. Des éléments clés tels que la qualité de l’emplacement, l’existence réelle d’un marché locatif, le positionnement du prix de vente, la proximité des commerces et autres commodités seront à analyser minutieusement. La rentabilité de votre investissement est importante au même titre que le dynamisme économique de la ville d’implantation, gage de valorisation à terme de votre investissement.

JE SOUHAITE AVOIR PLUS D'INFORMATIONS SUR LE DISPOSITIF

Rien de mieux qu’un exemple pour mieux comprendre

Simulation d’investissement dans le cadre de la Loi Pinel

Cas d’un célibataire qui déclare un revenu net imposable de 32 000€.

Tranche marginale d’imposition (TMI) : 30%

Nombre de parts fiscales : 1

Montant de l’impôt sur le revenu avant investissement : 3 618 euros. Apport personnel disponible pour l’opération : 10 000 €

Type d’investissement réalisé : Acquisition d’un appartement de type 2 pièces

Localisation : Lyon – Zone fiscale A.

Prix d’acquisition : 229 000 €

Annexes privatives : 1 Loggia de 5,80 m2

Surface habitable : 42,70 m2

Bilan de l’opération :

Scénario 1 : Le bien revendu est au terme de la 15ème année :

Économies d’impôts réalisées au terme de l’avantage fiscal : 49 292€

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 270€ par mois

Rendements nets de votre opération au terme de l’avantage fiscal :

2,97% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revendu au prix d’achat

4,47% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,50%

5,18% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,75%

À titre indicatif : Taux de rendement d’un Livret A : 0,50% – taux de rendement d’un Livret Bleu : 0,75%

Bilan de l’opération :

Scénario 2 : L’appartement est conservé et continue d’être loué au terme du financement

L’appartement est conservé et continue d’être loué au terme du financement

Économies d’impôt réalisées au terme de l’avantage fiscal : 24 616€

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 420€ par mois

Capital immobilier constitué : 229 000€

Revenus complémentaires générés par votre investissement : 820€ par mois

Rendement brut annuel estimé : 4,29%