Investir dans le cadre de la Loi Pinel à Marseille

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En quoi consiste le Dispositif Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement qui permet aux particuliers de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de réductions d’impôt. Pour profiter de ses avantages, l’investisseur doit respecter des conditions de plafond de loyers mais également de ressources. Ce dispositif, mis en place pour palier à la carence de logements dans certaines régions, intègre une dimension sociale. Pour ces raisons, toutes les régions ne permettent pas d’en bénéficier, car à ce jour seules les zones fiscales ABis, A et B1, sont éligibles. Le non respect de ces conditions est susceptible de provoquer la remise en cause des économies d’impôts réalisées, c’est donc un point très important.

La Loi Pinel à Marseille pour quels objectifs de placement ?

Le dispositif permet de répondre aux attentes suivantes :

  • Réduire la pression fiscales exercée sur leurs revenus
  • Constituer un patrimoine transmissible aux ayants-droits
  • Profiter de revenus complémentaires au moment de la retraite

Qui peut bénéficier de la Loi Pinel à Marseille ?

Le dispositif permet de répondre aux attentes suivantes :

  • Réduire la pression fiscales exercée sur leurs revenus
  • Constituer un patrimoine transmissible aux ayants-droits
  • Profiter de revenus complémentaires au moment de la retraite

Quels types de biens peut-on acheter dans le cadre de la Loi Pinel à Marseille ?

  • Les logements éligibles doivent être construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
  • Ils devront être situés les zones A, A bis et B1 du territoire sont éligibles
  • Les biens devront atteindre un niveau de performance énergétique fixé par l’article 46 AZA octies-0 A de l’annexe 3 du code général des impôts. 

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Pièges à éviter dans le cadre de la Loi Pinel à Marseille ?

  • En choisissant d’investir dans le cadre du Dispositif Pinel, vous réaliserez un investissement immobilier qui vous engagera sur une longue durée.
  • Il est important de vérifier que le bien qui vous est proposé ou que vous envisagez d’acheter dispose bien des prérequis immobiliers. Des éléments clés tels que la qualité de l’emplacement, l’existence réelle d’un marché locatif, le positionnement du prix de vente, la proximité des commerces et autres commodités seront à analyser minutieusement.
  • Les perspectives de valorisation du bien sont également à étudier.

JE SOUHAITE AVOIR PLUS D'INFORMATIONS SUR LE DISPOSITIF

Rien de mieux qu’un exemple pour mieux comprendre

Simulation d’investissement dans le cadre de la Loi Pinel

Cas d’un couple marié avec deux enfants qui déclare un revenu net imposable de 80 000€.

Tranche marginale d’imposition (TMI) : 30%

Nombre de parts fiscales : 3

Montant de l’impôt sur le revenu avant investissement : 6 053 euros.

Apport personnel disponible pour l’opération : 10 000€

Type d’investissement réalisé : X pièces

Localisation: Zone fiscale A

Prix d’acquisition : 251 000€

Surface habitable : 62 m2

Annexes privatives : 1 Balcon + 1 Parking

Bilan de l’opération :

Scénario 1 : Le bien revendu est au terme de la 15ème année :

Économies d’impôts réalisées au terme de l’avantage fiscal : 54 028€

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 340€ par mois

Rendements nets de votre opération au terme de l’avantage fiscal :

1,72% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revendu au prix d’achat

3,29% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,50%

3,96% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,75%

À titre indicatif : Taux de rendement d’un Livret A : 0,50% – taux de rendement d’un Livret Bleu : 0,75%

Bilan de l’opération :

Scénario 2 : L’appartement est conservé et continue d’être loué au terme du financement

L’appartement est conservé et continue d’être loué au terme du financement

Économies d’impôt réalisées au terme de l’avantage fiscal : 17 120€

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 430€ par mois

Capital immobilier constitué : 251 000€

Revenus complémentaires générés par votre investissement : 1 040€ par mois

Rendement brut annuel estimé : 4,93%

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