Investir dans le cadre de la Loi Pinel à Nice

Nice Côte Valorys Signature

En quoi consiste le Dispositif Pinel ou Loi Pinel ?

Il existe différentes solutions d’investissement pour vous aider à réduire le montant de vos impôts tout en vous constituant du patrimoine immobilier. La Loi Pinel est l’une d’entre elle. Nous allons vous présenter son principe de fonctionnement et vous donner les informations qui vous permettront d’en mesurer l’intérêt.

Le Dispositif Pinel s’inscrit dans la continuité des mesures d’incitation fiscale mises en place pour répondre à la pénurie de logements. Il permet aux particuliers de bénéficier, sous certaines conditions de réductions d’impôt sur le revenu significatives. Les économies réalisées peuvent représenter jusqu’à 63 000€ au total ce qui rend le dispositif particulièrement attractif. Points importants : Vous ne pouvez investir plus de 300 000 €, ce budget correspond au prix de revient d’acquisition pour 1 ou 2 biens maximum par an. Ce dispositif ne s’applique qu’aux investissements réalisés afin d’être loués, ce qui exclut les résidences principales ou secondaires. L’avantage fiscal est pour sa part de 12%, 18% ou 21% du prix de revient d’acquisition sous réserve de vous engager à louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif est également éligible au SCI soumise à l’impôt sur le revenu à condition de respecter un certain nombre de conditions.

Qui peut bénéficier des atouts de la Loi Pinel à Nice ?

La loi Pinel s’adresse aux contribuables qui paient entre 3 000€ et 15 000€ par an. Au delà de 15 000€, d’autres solutions plus pertinentes en termes d’impact peuvent être envisagées. La perspective de réaliser des économies d’impôt peut conduire à perdre de vue la notion d’objectifs de placement alors que cette dernière est à placer au coeur d’une stratégie d’investissement. Nous vous recommandons donc, avant de vous lancer, de faire établir par un de nos conseillers spécialisé une étude personnalisée. Ce dernier procédera à l’analyse de votre situation financière et fiscale afin de déterminer l’adéquation du Dispositif avec votre situation. Cette étape nous semble indispensable pour vous permettre de réaliser un investissement locatif réussi.

Quels types de biens peut-on acheter dans le cadre de la Loi Pinel à Nice ?

  • Les logements éligibles doivent être construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
  • Ils devront être situés les zones A, A bis et B1 du territoire sont éligibles
  • Les biens devront atteindre un niveau de performance énergétique fixé par l’article 46 AZA octies-0 A de l’annexe 3 du code général des impôts. 

Découvrez tous nos investissements immobilier Loi Pinel à Nice :

Rien de mieux qu'un exemple pour mieux comprendre

Exemple 1 : Simulation d'investissement dans le cadre de la Loi Pinel Cas d’un célibataire qui déclare un revenu net imposable de 32 000 €.
Tranche marginale d'imposition (TMI) : 30%
Nombre de parts fiscales : 1 Montant de l'impôt sur le revenu avant investissement : 3 618 €
Apport personnel disponible pour l'opération : 10 000 €

Type d’investissement réalisé : 2 pièces

Localisation: Zone fiscale A

Prix d’acquisition : 226 000€

Surface habitable : 44 m2

Annexes privatives : 1 Terrasse

Bilan de l’opération :

Scénario 1 : Le bien revendu est au terme de la 15ème année :

Économies d’impôts réalisées au terme de l’avantage fiscal : 37 512€

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 250€ par mois

Rendements nets de votre opération au terme de l’avantage fiscal :

3,90% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revendu au prix d’achat

5,44% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,50%

6,07% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,75%

À titre indicatif : Taux de rendement d’un Livret A : 0,50% – taux de rendement d’un Livret Bleu : 0,75%

Bilan de l’opération :

Scénario 2 : L’appartement est conservé et continue d’être loué au terme du financement

Économies d’impôt réalisées au terme de l’avantage fiscal : 20 649€

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 390€ par mois

Capital immobilier constitué : 226 000€

Revenus complémentaires générés par votre investissement : 870€ par mois

Rendement brut annuel estimé : 4,58%

Exemple 2 : Simulation d'investissement dans le cadre de la Loi Pinel Cas d’un couple marié avec deux enfants qui déclare un revenu net imposable de 80 000 €.
Tranche marginale d'imposition (TMI) : 30%
Nombre de parts fiscales : 3 Montant de l'impôt sur le revenu avant investissement : 6 053 euros
Apport personnel disponible pour l'opération : 10 000 €

Type d’investissement réalisé : 2 pièces

Localisation: Zone fiscale A

Prix d’acquisition : 226 000€

Surface habitable : 45 m2

Annexes privatives : 1 Terrasse

Bilan de l’opération :

Scénario 1 : Le bien revendu est au terme de la 15ème année :

Économies d’impôts réalisées au terme de l’avantage fiscal : 37 691€

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 250€ par mois

Rendements nets de votre opération au terme de l’avantage fiscal :

3,89% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revendu au prix d’achat

5,35% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,50%

5,99% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,75%

À titre indicatif : Taux de rendement d’un Livret A : 0,50% – taux de rendement d’un Livret Bleu : 0,75%

Bilan de l’opération :

Scénario 2 : L’appartement est conservé et continue d’être loué au terme du financement

Scénario 2 : L’appartement est conservé et continue d’être loué au terme du financement

Économies d’impôt réalisées au terme de l’avantage fiscal : 20 983€

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 400€ par mois

Capital immobilier constitué : 226 000€

Revenus complémentaires générés par votre investissement : 870€ par mois

Rendement brut annuel estimé : 4,58%

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