Investissement immobilier à Strasbourg

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Investir à Strasbourg, un placement patrimonial par excellence

La ville de Strasbourg fait partie des capitales européennes au même titre que Bruxelles et Luxembourg. Située dans la Région du Bas-Rhin, elle accueille plusieurs institutions européennes dont le Conseil de l’Europe, la Pharmacopée Européenne, le Parlement Européen. Ville aux multiples facettes marquée par son histoire, Strasbourg dispose d’un patrimoine architectural exceptionnel. Son centre ville, pour le moins remarquable est situé sur la Grande Ile et est inscrit intégralement au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Quand on fait référence à Strasbourg, on pense au Quartier de la Petite France, ou encore à la Cathédrale Notre Dame, étapes incontournables quand on rend visite à la Belle Alsacienne. Symbole de la construction européenne, Strasbourg s’est distinguée en diversifiant ses activités secondaires. Elle a également renforcé la présence d’activités telles que la finance, les activités juridico-légales ou encore la recherche et le conseil aux entreprises. Le pari semble payant puisque la ville est aujourd’hui considérée comme un des principaux pôles économiques de la région Nord-Est. Le dynamisme économique de Strasbourg et l’attractivité qu’elle génère en font un excellent choix en matière d’investissement immobilier.

Pourquoi réaliser un investissement immobilier à Strasbourg ?

Les 795 839 habitants recensés à Strasbourg au 1er Janvier 2018, font de la ville la première commune du Grand-Est et la 8ème de France. Strasbourg est plébiscitée par les étudiants en raison de son université, (Seconde université française), qui comptabilise non moins de 43 053 étudiants (dont 20,5 % d’étudiants étrangers) et 2 672 enseignants et enseignants-chercheurs. La présence d’écoles de renom telles que l’INSA, l’EM Strasbourg Business School, l’ISEG et de plusieurs autres écoles d’ingénieurs membres de la Conférence des Grandes Écoles explique cet engouement. La ville de Strasbourg souhaite devenir une référence sur la scène internationale et un pôle d’excellence dans l’enseignement et la recherche. Le marché locatif à Strasbourg est particulièrement dynamique, il se caractérise par une demande forte et des valeurs locatives élevées. La ville compte en effet 71% de locataires selon l’INSEE ce qui est un excellent signal pour les investisseurs. La recherche des candidats à la location porte majoritairement sur les petites surfaces. Les étudiants représentent en effet 13% de la population strasbourgeoise ce qui explique cette situation. Les locations d’appartements de type T1 (studios) représentent un tiers des baux signés à Strasbourg. C’est une situation qui offre de très belles perspectives aux investisseurs à condition de prendre quelques précautions.

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Comment investir à Strasbourg ?

On considère un investissement réussi dès lors qu’il génère un revenu régulier et qu’il sollicite le moins possible votre épargne personnelle. Il faut donc tout mettre en oeuvre pour assurer la régularité de vos futurs revenus locatifs et réduire les charges récurrentes.

La première étape de votre projet et très certainement la plus importante, consistera donc à bien identifier le type d’investissement qui sera adapté à votre situation. Ce choix dépend des objectifs recherchés : défiscaliser, générer des revenus complémentaires, constituer d’un patrimoine transmissible, ce sera à vous de fixer les règles. La ville de Strasbourg donne néanmoins accès à de nombreuses possibilités d’investissement, une fois vos objectifs définis, il s’agira de trouver votre perle rare.

Le choix du logement est également déterminant car il doit intégrer l’ensemble des critères immobiliers fondamentaux : emplacement, fonctionnalités, performance énergétique, proximité des écoles et commodités. Ce sont des précautions qui permettront de valoriser votre bien lors de sa revente. Le loyer appliqué devra pour sa part être en phase avec le marché strasbourgeois. Un loyer trop élevé générera des situations de vacance locative qui feront chuter la rentabilité de votre investissement. En revanche, louer au juste prix du marché, vous permettra de fidéliser vos locataires. Il ressort qu’un investissement immobilier est avant tout un investissement à long terme qui doit être étudié avec beaucoup de précaution. Pour vous éviter d’éventuelles déconvenues, nous vous invitons à solliciter l’un de nos conseillers afin qu’il vous accompagne dans la mise en oeuvre de votre projet. Il analysera votre situation personnelle et vous apportera des solutions adaptées à vos objectifs de placement.

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