Investir dans le cadre de la Loi Pinel à Strasbourg

Strasbourg - "petite France"

En quoi consiste le Dispositif Pinel ou la Loi Pinel ?

Le Dispositif Pinel, connu également sous l’appellation Loi Pinel, est un mécanisme fiscal qui permet d’affecter tout ou partie de vos impôts à l’acquisition d’un bien immobilier. Le principe est simple : Vous achetez un bien que vous vous engagez à louer nu pendant 6, 9 ou 12 ans (sur dérogation). La réduction d’impôt aura pour base de calcul le prix de revient du bien. Elle sera de 12% du prix de ce dernier pour un engagement de 6 ans, de 18% pour un engagement de 9 ans et de 21% pour un engagement de 12 ans (sur dérogation). Le bien devra respecter certaines conditions notamment en termes de performance énergétique et de localisation géographique. La location du logement est également encadrée, elle devra être consentie en respectant des plafonds de loyers et de ressources. Enfin, le budget d’investissement est plafonné à 300 000€ par an pour 1 ou 2 logements. Le prix de revient par mètre carré ne devra pas excéder 5 500€ ce qui rend ce dispositif peut pertinent dans des villes comme Paris.

Qui peut bénéficier des atouts de la Loi Pinel à Strasbourg ?

Le dispositif Pinel est recommandé pour les contribuables qui paient entre 3 000€ et 15 000€ d’impôts par an. Au delà de 15 000€nous recommandons à nos clients, des solutions plus pertinentes en termes de réductions d’impôts. L’intérêt du dispositif s’apprécie également au regard des objectifs de placement recherchés. Il n’existe pas de programmes spécifiquement “Pinel ” puisque par définition l’éligibilité du bien est subordonnée à sa zone fiscale d’implantation, (le bien devant être situé en zone tendue) mais également à ses performances énergétiques. C’est une nuance importante qui signifie que le dispositif donne accès à des opérations qualitatives ouvertes tant aux accédants à la propriété qu’aux investisseurs. Vous pourrez donc trouver au travers de ce dispositif une réponse adaptée aux objectifs de placement suivants : recherche de réductions d’impôts – constitution d’un patrimoine de qualité transmissible aux ayants droits – génération de revenus complémentaires pour la retraite.

Quels types de biens peut-on acheter dans le cadre de la Loi Pinel à Strasbourg ?

  • Les logements éligibles doivent être construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
  • Ils devront être situés les zones A, A bis et B1 du territoire sont éligibles
  • Les biens devront atteindre un niveau de performance énergétique fixé par l’article 46 AZA octies-0 A de l’annexe 3 du code général des impôts. 

Découvrez tous nos investissements immobiliers Loi Pinel à Strasbourg

Nous avons sélectionné pour vous au sein de cette opération…

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Rien de mieux qu’un exemple pour mieux comprendre

Simulation d’investissement réalisée dans le cadre de la Loi Pinel

Cas d’un couple marié avec 2 enfants qui déclare un revenu net imposable de 80 000€.

Tranche marginale d’imposition (TMI) : 30%

Nombre de parts fiscales : 3

Montant de l’impôt sur le revenu avant investissement : 6 053€ par an.

Apport personnel disponible pour l’opération : 10 000€

Type d’investissement réalisé : Appartement de type 3 pièces

Zone fiscale : B1

Prix d’acquisition : 269 000€

Surface habitable : 60,20 m2

Annexes privatives : 1 Terrasse + 1 Parking

Bilan de l’opération :

Scénario 1 : L’appartement est revendu au terme de la 15ème année :

Économies d’impôt réalisées au terme de l’avantage fiscal : 52 774€

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 380€ par mois

Rendements nets de votre opération au terme de l’avantage fiscal :

0,65% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revendu au prix d’achat

2,32% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,50%

3,06% – Dans cette hypothèse nous avons considéré que le bien était revalorisé au taux de 0,75%

  • A titre indicatif : Taux de rendement d’un Livret A : 0,50% – taux de rendement d’un Livret Bleu : 0,75%

Scénario 2 : L’appartement est conservé et continue d’être loué au terme du financement

Économies d’impôt réalisées au terme de l’avantage fiscal : 39 716€

Effort d’épargne mensuel réalisé dans le cadre de votre investissement : 560€ par mois

Capital immobilier constitué : 269 000 €

Revenus complémentaires générés par votre investissement : 830€ par mois

Rendement brut annuel estimé : 3,70%

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